（一）衡宇维修与调养服务1、维护并保障衡宇的正常使用功效，做好以下事情： （1）凭据衡宇实际使用年限，定期检查衡宇共用部位的使用状况。　　（2）每年制订衡宇及设施的年度维护调养计划及中、大修计划，经医院同意后，组织实施。　　（3）建设并保持巡检记载，发现问题后向医院陈诉，凭据委托，摆设专项修理。

遇紧迫情况时，宜接纳须要的紧迫处置惩罚措施。　　（4）对修建装饰装修存在危及修建结构宁静、拆改管线和损害他人利益现象的实时举行劝阻和纠正。　　（5）对衡宇共用部位举行日常治理和维修养护，检验记载和调养记载应齐全。

　　（6）定期对医院衡宇举行综合巡查，发现违规现象，应立刻劝阻、制止，并陈诉医院主管部门。2、自动门及推拉窗玻璃无破碎，五金配件完好，开闭灵活，无异常声响，密封性好。

　　　3、楼内墙外貌粉刷无显着剥落开裂，墙面修补时粉刷层及面砖应保持与原墙面无色差保持一致，墙面砖、地坪、地砖应平整不起壳、无遗缺，PVC地面和墙面定期调养。　　4、屋面排水沟、室内外排水管道应流通，发现有防水层气鼓、碎裂，隔热板有断裂、缺损的情况，应在划定时间内摆设专项修理。5、广场及停车场门路应保持平整、无开裂和松动、无积水，窨井、积水井不漫溢，井盖无缺损，发现损坏应在划定时间内修复。6、宁静及引导标志和指示牌清晰完整，实时维护。

　　7、卫生间设施完好、正常，水龙头及便池出水正常，无滴漏，地漏流通不堵塞。　　8、开水房管道流通，设备使用正常。　　9、应确保电梯按钮无缺损、标示清晰完整。

　　10、遁迹层和遁迹平台设施无损坏、地面平整、密封性好、排水沟流通无堵塞。　　11、绿地和花台完整，配套龙头出水正常、水管流通，无滴漏现象。

（二）共用设施设备运维与调养服务1、公共照明（1）制定相应的公共照明节能治理制度。　　（2）院落、楼道照明不定期巡查，实时修复损坏的开关、灯口、灯泡。　　（3）院落照明灯定时开启、关闭，满足使用要求。

2、供配电（1）制定内部供电系统治理规范及暂时用电治理措施，应在显着位置悬挂；从业人员严格执行《电业宁静操作规范》，并熟练掌握触电紧迫救护方法。　　　（2）总配电室专人值守，定时检查设备运行状况，对主要运行参数举行检查，并举行生存；具备无人值守条件的配电室定期检查，用电岑岭时期适当增加巡查次数；其它低压配电室定期巡查；配电室宁静标识、宁静防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止有害生物进入。

　　　（3）遇紧迫情况时，应接纳须要的紧迫处置惩罚措施；根据划定的周期举行高压电气设备试验，留存高压电气测试及格的陈诉；定期对变配电设备设施举行检查、维护、清洁，并做记载举行生存。　　（4）定期对发电机组设备举行检查、维护，保持设备完好；定期启动及维护备用发电机（组），确保随时应急启用；定期对应急照明（带蓄电池）设施举行检查、维护，使其处于有效待命状态；定期对蓄电池组举行充放电试验，举行蓄电检查及调养。　 （5）高（低）压变（配）电柜操作运行正常，检测表计显示准确；高（低）压变压器运行正常，温控显示准确，联控行动正常；变（配）电柜直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，切合事情要求；低压配电柜运行正常，各种表计显示正常；功率因素自动赔偿电容器（组）运行正常，自动切换正确可靠；变（配）电系统联络自切正常；各种运行标识标牌完备，并正确使用。

　　 （6）应急供电系统应急供电系统应确保发电机控制柜手动及自动启动正常，各种表计显示正常；自动转换开关状态显示完好，行动正常;油料储存应切合宁静要求。3、消防设施（1）疏散通道、宁静出口、消防车道保持流通，无堵塞、占用、锁闭现象。

　　（2）室内消火栓箱醒目、无遮挡，箱门应设置紧迫开启装置，栓口、水枪、水带齐全好用，启泵按钮应能启动消防水泵。　　（3）室外消火栓、水泵接合器应完好，无损坏、埋压、遮挡、圈占现象。　　（4）灭火器保险及喷嘴外观良好，无损坏、无锈蚀，压力表显示在正常规模内，应定期维修、检测。

　　（5）自动消防设施运行正常；确保发生火灾时，设施能实时联动，启停均在消防控制室有信号反馈，系统有故障的实时通知维保单元维修，不得擅自停用自动消防设施。4、电梯设备（1）制定升降设备系统内部治理规范，保障升降设备系统正常运行。

　　（2）电梯和自动扶梯应经有资质的检测机构磨练及格，应由专业资质维修调养单元举行定期调养，每年举行宁静检测并持有有效的《宁静使用许可证》，在有效期内宁静运行。　　（3）电梯和自动扶梯运行平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准确。轿厢内外按钮、轿厢内灯具等配件保持完好，轿厢整洁。

　　（4）升降设备系统的维修应由维修组织举行维护，维修组织应指定取得划定资格的维修人员凭据GB/T 18775的要求按计划举行维护，而且每年举行一次全面的宁静检查。　　（5）应有专业人员对电梯调养举行监视，并对电梯运行举行治理，并应做好日常电梯运行的巡检与记载。　　（6）电梯发生一般故障，一小时内专业维修人员应加入修理。

发生电梯困人或其它重大事件时，物业治理人员应实时处置惩罚，专业维修人员应在30分钟内到达现场举行抢修。5、给排水（1）天天一次对污水泵、提升泵、排水泵、阀门等举行检查，确保曝气风机、排水系统通畅，种种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏，系统无显着异味和噪声。

　　（2）每季度对楼宇排水总管举行检查，定期对水泵、管道举行除锈油漆，定期对轴承举行润滑，定期对污水处置惩罚系统全面维护调养。（3）每半年对二次供水水箱、蓄水池举行一。

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